泰達MSD（TEDA Modern Service District）位于天津濱海新區(qū)泰達第二大街南北兩側，由核心區(qū)和拓展區(qū)兩部分組成。
地理位置編輯
核心區(qū)即已完成規(guī)劃的中心商務區(qū)，總占地面積25萬平方米，可用于項目建設的面積約13.7萬平方米，包括擬建的現(xiàn)代服務業(yè)綜合樓，商務辦公樓，劇院，博物館，中心廣場及地下車庫，地下交通體系等項目，總建筑面積約65萬平方米；拓展區(qū)位于第二大街南北兩側、南海路以東，“百米綠帶”以南、北海路以西，用地面積約10.6萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約52萬平方米。
伊勢丹編輯
青木隆一表示，伊勢丹選擇進駐MSD，是因為開發(fā)區(qū)良好的投資環(huán)境和商業(yè)氛圍，泰達伊勢丹將努力為開發(fā)區(qū)及濱海新區(qū)的居民提供優(yōu)質的商品和服務，并爭取取得良好的業(yè)績。
據了解，伊勢丹泰達店將由伊勢丹(中國)投資有限公司全額出資，2012年春開業(yè)，是伊勢丹在中國的第五家百貨店。2008年4月伊勢丹與三越百貨合并后，成立三越伊勢丹控股有限公司。 2009年銷售額達到43.24億美元。
產業(yè)價值編輯
泰達MSD占地面積114萬平方米，總投資180億，建成后可容納8萬商業(yè)人口，實現(xiàn)產值近1000億元。MSD的核心項目——泰達廣場已全面啟建。按照規(guī)劃，泰達廣場由九大區(qū)域二十余棟商務商業(yè)樓宇組成。而“周大福濱海中心”便是泰達廣場中一座以甲級寫字樓為主，集五星級酒店、豪華公寓設施、高級商業(yè)購物中心等多功能于一身的地標性建筑。“周大福濱海中心”這一綜合性的國際現(xiàn)代商業(yè)項目落成后將成為天津國際化地標群中重要的組成部分。
天津經濟技術開發(fā)（TEDA）區(qū)將建中國第一現(xiàn)代服務產業(yè)區(qū)（MSD）傾力打造濱海最貴一平方英里
談到國際化現(xiàn)代大都市的首要標志，很多人都會想到CBD這個名詞。它是一個城市的功能核心，是現(xiàn)代化大都市的一個重要標志，比如美國紐約的曼哈頓，日本東京的銀座，我國香港的中環(huán)，以及新加坡的中心區(qū)等，這些都是舉世聞名的CBD。CBD對于一個城市的意義在于，在一個國際化、現(xiàn)代的城市空間中，集約化的產業(yè)鏈、高度密的品牌公司、城市一流商務配套、最尖端的城市精英人才都會不約而同地向這個區(qū)域靠攏。而CBD所存在的意義，不僅僅是展示城市形象而已，它還是一個能量聚變的“場”，一個人流、物流、資金流、訊息流聚合的城市核心磁力場。CBD是集生態(tài)與人文、商業(yè)與文化、創(chuàng)富與消費、工作與休閑為一體的行政、文化、信息、國際展覽和商務中心，其地價可謂真正是“寸土寸金”，其風采和影響力亦是國際化大都市最重要的衡量標志。

眾所周知，MSD是比CBD高一個層次的。 21世紀，中國城市發(fā)展應以多元化，復合型服務產業(yè)為導向，而并非商務產業(yè)的單一發(fā)展，于是在濱海新區(qū)最核心的1平方英里上，構建包含CBD在內的，復合型的、國際最先進水準的現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展平臺，吸納更多的國際和國內著名企業(yè)在此設立中國區(qū)或環(huán)渤海區(qū)總機構。于是，一個定位為促進城市多元化發(fā)展、現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的試點政策在濱海新區(qū)落地開花，承載了中國第一個MSD重任的泰達MSD由此誕生。
英里編輯
泰達MSD將依托開發(fā)區(qū)25年的發(fā)展積淀，在這片產業(yè)基礎雄厚、基礎設施齊全、交通便捷、配套完善、人文氛圍濃厚、環(huán)境優(yōu)美商務氛圍漸濃的中國新經濟平臺，以同步國際標準的高端品質，與實力企業(yè)一起鑄就環(huán)渤海地區(qū)乃至世界最具影響力的商務核心。
據了解，泰達MSD項目包括天津濱海新區(qū)約20多棟商廈，總建筑面積約134萬平方米，當中86萬方米是辦公室，商業(yè)配套面積為15萬方米，公寓面積則有10萬方米。
泰達有意將泰達MSD項目打造成為濱海新區(qū)的核心商務區(qū)和公共活動中心。將會有16萬平方米的辦公室樓面落成，客戶表達有租用意向的面積達4萬方米，預期在2010年租出12萬方米。2011年初步落成的泰達MSD，將堅持只租不售、長期持有的運營策略，而全部工程預計將于2013年全部完成并投入使用。
泰達表示，項目投資額達到120億元，公司并不排除將來發(fā)展其他地產項目的可能。
MSD行政中心：開發(fā)區(qū)管委會
MSD金融中心：以金融街為龍頭的完整區(qū)域性金融中心
MSD商業(yè)中心：集辦公、公共與商業(yè)為一體，與商務生活同步的個性化商業(yè)中心
MSD商務中心：寫字樓總建筑面積207萬平方米，包括甲級寫字樓100萬平方米，乙級寫字樓107萬平方米。
MSD稀貴居住區(qū)：津濱濱海國際、萬通華府、弘澤制造等
相關規(guī)定編輯
與很多人所熟知的CBD概念不同，MSD對于大眾來說，還是一個非常新鮮的概念。事實上，為響應國務院構建多元化、復合型城市，改進中國經濟平臺的號召，在2008年3月7日，天津經濟技術開發(fā)區(qū)管委會通過了津開發(fā)【2008】28號文件《關于啟動天津開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務產業(yè)區(qū)建設的決定》。決定指出：為適應濱海新區(qū)進一步開發(fā)開放，承接高端現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展，同時作為開發(fā)區(qū)構建中國新經濟平臺的重要舉措，經2008年第9次管委會主任辦公會研究并報工委后決定，啟動“開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務產業(yè)區(qū)”（英文簡稱MSD）的開發(fā)建設。 該決定正式使用了MSD的概念，即建設“開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務產業(yè)區(qū)”，亦劃定了MSD的建設范圍。
未來編輯
在生機勃勃的濱海新區(qū)，很多投資者將眼光放在濱海中心商務區(qū)，而在濱海中心商務區(qū)全面啟動的同時，一些有遠見的投資者將目光瞄準了MSD。
那么，究竟誰才能入主這一黃金價值區(qū)域呢？
MSD將促成行政中心、金融中心、商業(yè)中心、商務中心這四大中心的聚首，完全濃縮泰達的未來。其行政中心以濱海委、開發(fā)區(qū)管委會為行政圓心；金融中心以金融街為龍頭，彌補金融產業(yè)缺憾；商業(yè)中心建特色商業(yè)，與商務生活同步；商務中心將建350米超高甲級寫字樓，呈現(xiàn)全新高效商務格局。天津經濟技術開發(fā)區(qū)（TEDA）加大現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展之需　——在已經雄厚的先進制造業(yè)基礎上，做強現(xiàn)代服務業(yè)
泰達MSD是天津開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務產業(yè)區(qū)的英文縮寫。隨著濱海新區(qū)新一輪產業(yè)布局規(guī)劃和城市總體規(guī)劃調整，天津開發(fā)區(qū)產業(yè)正從傳統(tǒng)制造業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)升級。自2006年以來，金融業(yè)、總部經濟等現(xiàn)代服務業(yè)進入加速發(fā)展階段，但開發(fā)區(qū)內辦公樓宇可供面積較少，建設標準較低，商務配套不足，后期管理斷檔，正成為影響現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的制約因素。在此背景下，開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設現(xiàn)代服務產業(yè)區(qū)———MSD，并于2008年1月啟動建設項目。
其定位是為推動現(xiàn)代服務產業(yè)的快速發(fā)展提供強有力的城市空間載體；促進金融產業(yè)、總部經濟等高端服務業(yè)及生產型服務業(yè)的集聚；建設超一流的甲級寫字樓宇，打造現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的國際化平臺。該項目計劃總投資180億元，預計建成后可入駐8萬人，實現(xiàn)產值1000億元。
將成新區(qū)活力中心
MSD位于開發(fā)區(qū)核心，以百米綠化帶為橫軸，以金融街、投資服務中心至市民廣場為縱軸，面積約為1平方公里，承擔了開發(fā)區(qū)最核心的商務辦公、商業(yè)服務功能，旨在為全球金融機構及總部經濟等高端服務業(yè)提供國際化的發(fā)展平臺。MSD分為核心區(qū)和拓展區(qū)。未來，核心區(qū)內的國際甲級寫字樓及配套商業(yè)，只租不售；拓展區(qū)的甲級寫字樓及配套商業(yè)，招商則保持靈活性，部分可定制或定向銷售。
為了追求MSD內在功能與品質的提升，為入駐企業(yè)進一步增強核心價值，開發(fā)區(qū)引入國際一流團隊，全面參與設計、施工和運營管理。
根據規(guī)劃，未來的MSD可謂是濱海新區(qū)一道獨特的風景。
在這里，泰達廣場20余棟國際甲級寫字樓全面符合LEED國際綠色認證標準，AB區(qū)寫字樓更是以LEED金獎認證標準設計建設，大量使用地熱泵系統(tǒng)、空調冰儲冷系統(tǒng)等國際領先的環(huán)保節(jié)能技術，確保入駐客戶的無污染辦公。
中央景觀廣場則以開放的格局呈現(xiàn)自然概念，綿延起伏的“綠色地毯”，與建筑上的垂直綠化帶、覆蓋商業(yè)裙房頂部的綠色植物融為一體，成就建筑與綠地的絕美融合，營造出悅目的綠色全景。廣場似漂浮的綠色地毯，草場綿延起伏，水景動線優(yōu)美，各個角度都能呈現(xiàn)出不同姿態(tài)；步行空間行道樹引進大量國內外名貴喬木、灌木，排布參差有序，創(chuàng)造出喧囂都市的靜謐處所，詮釋綠色商務的極致之美。
E-I區(qū)富有時代特色的折版城市設計理念，經由綠色連廊連接十余棟寫字樓，為建筑整體增加了層次感，大幅度加大了綠**面的運用，最大限度地與自然融合，創(chuàng)造出地面綠化、綠色連廊、垂直綠化相結合的城市立面，實現(xiàn)了建筑的靈活性，創(chuàng)造出生動的公共空間，為商務人士提供倍感輕松的舒適環(huán)境。
由于MSD的建設突出以人為本，提供完善的商務配套設施，創(chuàng)造綠色節(jié)能，交通便捷的城市空間，并倡導人與建筑的有機融合，構建功能復合的城市載體，因此，將成為濱海新區(qū)的活力中心。
第一高度編輯
周大福濱海中心以530米的高度刷新了紀錄，榮膺“濱海第一高度”。記者獲悉，周大福濱海中心已經完成方案設計，進入圍擋施工階段，整個項目將于2014年完成。
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周大福濱海中心位于天津開發(fā)區(qū)第一大街與新城西路交匯處，緊鄰市民廣場，由香港周大福集團投資建設。周大福濱海中心建筑樓層為100層，建筑面積約35萬平方米。同時還有約3萬平方米的樓裙，將建設成為4層樓高的高級商業(yè)購物中心。根據設計，周大福濱海中心大廈基座造型是一個四方形，隨著塔樓升高，形體漸細，高聳入云。這一集酒店、公寓、寫字樓和商場于一體的綜合性國際商業(yè)項目落成后，將成為濱海新區(qū)新地標，成為一顆“北方之鉆”，進一步促進新區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)的快速發(fā)展
低碳先鋒
泰達MSD應用的一系列低碳示范技術和可持續(xù)發(fā)展措施。事實上，除此次重點推介的低碳示范樓外，泰達MSD區(qū)內所有樓座均嚴格按照國內建筑節(jié)能規(guī)范和美國綠色建筑LEED認證標準設計建造。 　以即將入駐、正在火熱招商的C區(qū)為例，已正式取得美國綠色建筑LEED預認證證書。該項目不僅廣泛應用了自然采光、地源熱泵、照明控制等節(jié)能技術，同時還采取了很多可持續(xù)發(fā)展措施，以鼓勵低碳環(huán)保行為：如在通往城市公共交通方向設置便捷的人行出口，鼓勵使用公共交通；在地下車庫提供便捷的環(huán)保型機動車的專門停車點，鼓勵人們使用小排量及環(huán)保能源的機動車等。
我們有理由相信，秉承節(jié)能環(huán)保與舒適高效的設計理念，泰達MSD精心打造的這一商務空間，能給進駐客戶帶來全新的辦公體驗。

泰達MSD
天津經濟技術開發(fā)區(qū)（泰達）響應國家低碳經濟號召，以低碳引領區(qū)域經濟發(fā)展，為滿足濱海新區(qū)、天津市及周邊區(qū)域的低碳技術需求而搭建的促進低碳經濟技術交流的國際合作平臺。
泰達MSD在建設之初，就一直秉承節(jié)能環(huán)保理念，把節(jié)能環(huán)保作為企業(yè)責無旁貸的社會責任。相信作為開發(fā)區(qū)乃至濱海新區(qū)核心區(qū)最為重要的商務功能區(qū)，泰達MSD的低碳實踐，除了能給入駐客戶帶來更為環(huán)保高效的辦公體驗，也會對區(qū)域其他項目的建設起到指向標作用，推動區(qū)域低碳經濟，實現(xiàn)經濟效益和環(huán)境效益的和諧發(fā)展。
城市名片
依托天津經濟技術開發(fā)區(qū)（泰達）25年已積累的強大的先進制造業(yè)基礎、完善的商業(yè)生活配套、便捷的交通體系、優(yōu)美的城市環(huán)境，泰達MSD將率先筑就濱海新區(qū)核心城區(qū)高檔次、高水平的現(xiàn)代商務平臺，為濱海新區(qū)的跨越式發(fā)展、為做強先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)注入無窮動力。泰達MSD有能力也有實力通過卓越的硬件軟件環(huán)境，凝聚世界優(yōu)勢資源，并以濱海核心高端商務區(qū)的姿態(tài)，昂首立于國際高端商務舞臺！
泰達MSD，地處濱海新區(qū)核心區(qū)（天津經濟技術開發(fā)區(qū)中心），距天津機場38公里，天津港5公里，津濱輕軌直達天津市區(qū)，經由京津城際鐵路半小時可達北京。它是濱海新區(qū)最為成熟的經濟板塊，也是濱海新區(qū)“十大戰(zhàn)役”中“核心區(qū)填平補齊戰(zhàn)役”的重要組成部分，是濱海新區(qū)發(fā)展高端現(xiàn)代服務業(yè)的重要載體。
價值體現(xiàn)
泰達MSD的誕生，不僅將濱海新區(qū)板塊劃分得更加清晰，還將帶動其周邊項目樓盤價值普遍提升。走在津濱高速與開發(fā)區(qū)內，隨處可見路牌上標有MSD的廣告語，似乎只要在開發(fā)區(qū)的樓盤都要跟其攀親帶故，以彰顯自我樓盤的高貴價值。
而真正的泰達MSD分為核心區(qū)和拓展區(qū)，拓展區(qū)位于第二大街南北兩側、南海路以東、“千米綠化帶”以南、北海路以西。隨著開發(fā)區(qū)居住格局不斷向東延伸，地處核心位置的MSD板塊將承載連接開發(fā)區(qū)東西橫向發(fā)展的使命。
經營定制
傳統(tǒng)意義上的寫字樓都是以銷售為主，銷后服務基本會交給另一系統(tǒng)的物業(yè)來完成。而建設好的泰達MSD將堅持“只租不售，長期持有”的策略，以此達到零度污染的狀況，這種經營方式在天津地產圈中實屬稀有。未來將堅持“零污染、高產出和低能耗”為原則，沿著可持續(xù)發(fā)展的道路，躋身濱海新區(qū)主要財政來源之一。
泰達MSD將在2011年落成，屆時被譽為“濱海新區(qū)最貴一平方英里”的頂級建筑，會以領航環(huán)渤海經濟發(fā)展的姿態(tài)，屹立在中國北方。
廣告業(yè)務由塘沽眾智廣告公司提供服務。